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万科去年营收4888亿再当全球销售生

2019-01-31 17:02:50

  万科去年营收488.8亿再当全球销售

  业绩同比增加32.1%,预计今年净利增长超25%

  在去年房地产市场行情高歌猛进的背景下,万科(000002,股吧)A()的业绩增长几乎没有悬念。

  该公司今日公布的2009年度报告显示,公司2009年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,较2008年分别增长19.2%和32.1%。净利润率较2008年回升,净负债率有所下降,为19.7%,总负债率则为67.1%。每股净收益0.48元。

  公告还显示,万科利润分配方案为每10股派送0.7元,分红金额为7.7亿元。

  万科总裁郁亮表示,宏观调控对市场及公司的影响还有待观察,但公司2010年的净利润增长目标依然是25%~30%,而2010年万科目标为新开工面积855万平方米,同比增长52%。

  再当全球销售

  万科业绩在经过2008年的短暂下降后,去年重回增长轨道。数据显示,万科2009年全年累计销售金额达6小猪仔34.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿元。受每一次遇见都是温情的相拥;每一次对望都能看到彼此美的微笑金融危机影响,美国的房地产企业帕尔迪2009年销售收入为38.7亿美元(约合人民币264亿元),因此万科继2008年后再当全球住宅企业销售

万科去年营收4888亿再当全球销售生

  报告期内,万科实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%,结算毛利率为21.99%,较前期有所下降。对此,万科总裁郁亮表示,房地产行业结算存在滞后性,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响,而由于2009年市场形势好转,未来结算毛利率将有所提升。

  值得一提的是,2008年末万科根据当时的市场情况,对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。由于市场已经回暖,对2008年末计提跌价准备的项目进行了跟踪评估,对其中9个项目计提的跌价准备进行了全额冲回。

  “不拿地王”态度依旧

  万科2009年共获取新增项目44个,对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年年末,规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。

  万科表示,2009年房地产市场迅速回暖,企业资金状况明显改善,补充项目资源的意愿较强,部分地区土地市场也表现出了更强的竞争性,“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市,主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。

  郁亮称,万科拿地的积极性依然较高,但不会过于激进,也不拿地王。

  在万科大举陈兵二线城市的同时,该集团在二线城市的表现也相对抢眼,数据显示,2009年,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整只是微笑着用黑色的水笔在图片的背后写上一句凝重的话:把失败写在背面体的营业收入和净利润作出了较大贡献。万科2009年在15个城市的营业收入超过10亿元,占已进入城市数量的接近一半,在行业中业绩分布为均衡。

  调控对公司影响尚难评估

  由于去年销售良好,而在土地市场上的支出仅200多亿元,使得万科的资金流保持充足。截至2009年末,万科持有货币资金230亿元,净负债率19.7%,较2008年末降低13.4个百分点。

  对于今年的发展计划,郁亮表示会按照净利润增长25%~30%的目标努力。而有证券分析师预计,由于今年的利润大多数来源于2009年的销售,预计万科2010年的净利润有可能达到80亿。

  针对去年部分城市房价上涨过快的现象,政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示,长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。

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  另外,不久之前,王石则表示,长期来看,国内房价依然上涨,“3年内肯定会上涨”。

  尽管如此,资本市场对万科的态度依然显得极为保守。根据Wind资讯数据,2009年四季度基金总共减持了万科70601.81万铜套股,以持股数论,万科更成了当季基金减仓多的个股。进入2010年之后,万科股票继续遭到机构减持。

  在机构减持压力下,万科股价始终一地落红低位徘徊,连续几个月跑输大市。昨日,万科股价报9.44元,微涨0.11%,没有因为好的业绩预期而提振。

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